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Comment imperméabiliser une fondation pas étanche ?

Vous constatez des infiltrations d’eau ou des moisissures dans votre maison ? Il s’agit peut-être d’un problème d’étanchéité de vos fondations.  

L’imperméabilisation des fondations de votre maison est une étape cruciale pour assurer sa longévité et sa stabilité.

Dans cet article, vous découvrirez tous les détails pratiques et détaillés pour imperméabiliser efficacement une fondation.

Que vous soyez confronté à des problèmes d’humidité, de fissures ou de drainage, nous vous guiderons à travers chaque étape essentielle pour protéger et renforcer vos fondations.

Matériau isolant étanche

Quels sont les signes d’une fondation non étanche ?

Il est crucial de reconnaître les signes qui indiquent que votre fondation n’est pas étanche. Voici les principaux indicateurs :

Les infiltrations d’eau : La présence d’eau dans votre sous-sol ou autour de vos fondations est le signe le plus évident d’une étanchéité défaillante. Cela peut se manifester par des flaques d’eau, des zones humides ou même des inondations après de fortes pluies.

Les moisissures : Les moisissures sont souvent un signe que l’humidité pénètre régulièrement dans votre maison. Vous pouvez remarquer des taches sombres sur les murs, un air moisi ou une odeur de moisi persistante dans votre sous-sol.

Les fissures : Les fissures dans les murs de fondation ou les planchers de sous-sol peuvent permettre à l’eau de s’infiltrer. Ces fissures peuvent être fines et capillaires ou plus larges et profondes, et elles nécessitent une attention immédiate.

Quelles sont les principales causes d'une fondation non imperméable ?

Plusieurs facteurs peuvent contribuer à des problèmes d’étanchéité des fondations. En voici quelques-uns :

Une mauvaise construction : Des erreurs commises lors de la construction initiale peuvent entraîner des problèmes d’étanchéité dès le départ. Cela peut se produire lors de l’utilisation de matériaux de mauvaise qualité ou d’une installation incorrecte des membranes d’étanchéité.

Le vieillissement des matériaux : Au fil du temps, les matériaux de construction se dégradent naturellement. Les membranes d’étanchéité peuvent se fissurer ou se détériorer, et le béton peut se fissurer en raison des cycles de gel et de dégel.

Les conditions climatiques : Les variations climatiques extrêmes du Québec, avec ses hivers rigoureux et ses étés humides, peuvent exacerber les problèmes d’étanchéité. Les cycles de gel et de dégel, ainsi que les fortes pluies, mettent à rude épreuve les fondations et peuvent provoquer des infiltrations d’eau.

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Les différentes méthodes pour bien imperméabiliser une fondation non étanche

Comment réparer les fissures et les joints ?

Nettoyage et préparation des surfaces à réparer

La première étape pour réparer les fissures et les joints consiste à préparer correctement les surfaces :

  • Enlevez toute saleté, poussière, moisissure ou débris des zones à réparer. Utilisez une brosse métallique, un aspirateur industriel ou un nettoyeur haute pression selon la gravité de l’encrassement.
  • Si des moisissures sont présentes, appliquez un produit antifongique pour les éliminer complètement. Laissez sécher selon les instructions du fabricant.
  • Assurez-vous que les surfaces sont complètement sèches avant d'appliquer des produits d'étanchéité. L'humidité résiduelle peut compromettre l'adhérence et l'efficacité des produits.

Utilisation de produits d’étanchéité spécifiques pour les fissures

Une fois les surfaces préparées, utilisez des produits d’étanchéité appropriés pour réparer les fissures et les joints :

  • Sélectionnez des produits d’étanchéité spécifiques pour les fissures, comme des mastics de polyuréthane, des résines époxy ou des scellants acryliques, en fonction de la taille et de la nature des fissures.
  • Injectez ou appliquez le produit : Pour les fissures fines, utilisez une seringue d’injection ou une buse pour injecter le produit profondément dans la fissure. Pour les fissures plus larges, appliquez le produit à l’aide d’un couteau à mastic ou d’une spatule.
Imperméabiliser fondation

Comment appliquer une membrane d’étanchéité ?

Choix de la membrane 

Le choix de la membrane d’étanchéité dépend de plusieurs facteurs, notamment le type de fondation, les conditions climatiques et le budget. Voici les options courantes :

  • Asphalte : Économique et facile à appliquer, mais moins durable que d'autres options. Convient pour des réparations temporaires ou à court terme.
  • Bitume : Plus durable que l'asphalte et souvent utilisé en combinaison avec des matériaux renforcés comme les fibres de verre pour une meilleure résistance.
  • Polymère : Membranes en polymère, telles que le polyuréthane ou le caoutchouc EPDM, qui offrent une excellente élasticité et durabilité. Idéales pour les fondations exposées à des mouvements ou des vibrations.
  • Membranes liquides : Appliquées à l’aide d’un pinceau ou d’un rouleau, elles forment une couche continue et sans joints. Elles sont idéales pour les surfaces irrégulières.

 Préparation de la surface

Une préparation minutieuse de la surface est essentielle pour garantir une adhérence optimale de la membrane d’étanchéité :

  • Enlevez toute poussière, saleté, huile ou autres contaminants de la surface. Utilisez des brosses métalliques, des aspirateurs ou des nettoyeurs haute pression selon les besoins.
  • Assurez-vous que la surface est complètement sèche avant l'application. L'humidité résiduelle peut empêcher la membrane d'adhérer correctement.
  • Bouchez les fissures et les trous avec des produits d'étanchéité spécifiques et laissez-les sécher complètement avant de passer à l’étape suivante.

Application de la membrane

L’application correcte de la membrane d’étanchéité est cruciale pour une protection efficace :

  • Membranes en rouleau : Déroulez la membrane sur la surface préparée. Utilisez une truelle ou une raclette pour lisser la membrane et éliminer les bulles d'air. Assurez-vous que les joints sont bien scellés et qu’il y a un chevauchement adéquat entre les bandes de membrane (généralement 10 à 15 cm).
  • Membranes liquides : Appliquez la membrane liquide avec un rouleau, un pinceau ou un pulvérisateur, selon les instructions du fabricant. Veillez à appliquer une couche uniforme et suffisamment épaisse pour garantir une protection complète.
Étanchéité murs et sols

Comment réaliser un bon système de drainage autour des fondations ?

Importance d’un bon système de drainage

Un bon système de drainage est essentiel pour protéger les fondations de votre maison contre les infiltrations d’eau. Voici pourquoi il est important :

  • Prévention des infiltrations d'eau : Un drainage efficace empêche l'accumulation d'eau autour des fondations, réduisant ainsi le risque d'infiltration dans le sous-sol.
  • Protection contre les dommages structurels : L'eau stagnante peut affaiblir les fondations et entraîner des fissures ou des affaissements. Un bon drainage préserve l'intégrité structurelle de la maison.
  • Réduction de l'humidité intérieure : En empêchant l'eau de pénétrer dans les fondations, vous réduisez également l'humidité à l'intérieur de la maison. Cela permet de prévenir les moisissures et d’améliorer la qualité de l'air intérieur.

Installation d’un drain français

Le drain français est l’un des systèmes de drainage les plus efficaces pour les fondations. Voici comment l’installer :

  • Creusez une tranchée autour de la fondation, à une profondeur suffisante pour atteindre le bas des fondations.
  • Placez un tuyau perforé dans la tranchée, en veillant à ce qu'il soit légèrement incliné pour permettre à l'eau de s'écouler vers un point de sortie.
  • Recouvrez le tuyau de gravier pour faciliter le drainage de l'eau et empêcher les débris de boucher le tuyau.
  • Placez une membrane géotextile sur le gravier pour empêcher la terre de pénétrer dans le système de drainage.
  • Remplissez la tranchée avec de la terre en veillant à bien compacter le sol.

OU

Amélioration du système de drainage existant

Si vous avez déjà un système de drainage, voici comment l’améliorer :

  • Assurez-vous que les drains existants ne sont pas obstrués par des débris ou des racines. Utilisez un jet d'eau à haute pression ou faites appel à un professionnel pour les nettoyer.
  • Vérifiez les tuyaux et les connexions pour détecter toute fuite ou fissure et réparez-les immédiatement.
  • Si le système actuel n'est pas suffisant, ajoutez des canalisations de drainage supplémentaires pour améliorer l'efficacité.
Imperméabilisant fondations maison

En quoi consiste l'ajout de protections supplémentaires pour l'étanchéité d'une fondation ?

Installation d’une couche de protection

Pour renforcer l’étanchéité de vos fondations, l’installation d’une couche de protection supplémentaire est essentielle :

  • Membranes protectrices : Installez des membranes protectrices spéciales qui offrent une barrière physique contre l'eau et l'humidité. Ces membranes peuvent être en bitume, en polymère ou en élastomère et sont appliquées sur la surface extérieure des fondations.
  • Panneaux de drainage : Ajoutez des panneaux de drainage autour des fondations. Ces panneaux dirigent l'eau vers le système de drainage.
  • Isolants rigides : Utilisez des panneaux isolants rigides, comme le polystyrène extrudé, pour protéger les fondations. Ces isolants non seulement améliorent l'étanchéité, mais augmentent également l'efficacité énergétique de la maison en réduisant les pertes de chaleur.

Utilisation de produits hydrofuges pour les murs extérieurs

L’application de produits hydrofuges sur les murs extérieurs peut fournir une protection supplémentaire contre l’humidité :

  • Enduits hydrofuges : Appliquez un enduit hydrofuge sur les murs extérieurs des fondations. Ces enduits forment une barrière invisible qui empêche l'eau de pénétrer tout en permettant à la vapeur d'eau de s'échapper, ce qui aide à maintenir un environnement intérieur sain.
  • Scellants : Utilisez des scellants acryliques ou à base de silicone pour combler les fissures et les joints des murs extérieurs. Ces scellants empêchent l'eau de s'infiltrer et sont résistants aux intempéries.

Ajout d’un revêtement étanche à la surface du sol

La protection de la surface du sol autour des fondations est également importante pour prévenir les infiltrations d’eau :

  • Revêtements d’étanchéité : Appliquez un revêtement d’étanchéité sur le sol autour des fondations. Ces revêtements peuvent être en bitume, en élastomère ou en polymère et forment une couche imperméable qui empêche l'eau de pénétrer dans le sol.
  • Pavés ou dalles : Installez des pavés ou des dalles autour de la maison pour créer une surface étanche. Ces éléments doivent être légèrement inclinés pour diriger l'eau loin des fondations.
  • Paysagement : Créez un paysage incliné autour de la maison pour assurer que l'eau s'écoule loin des fondations. Utilisez du gravier, des rochers ou des plantes adaptées pour améliorer le drainage et réduire l'accumulation d'eau.

Prêts à imperméabiliser vos fondations ?!

Vous souhaitez rendre vos fondations étanches, mais avez peur de ne pas réussir à réaliser cette tâche de façon optimale ? Alors, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel qui vous assurera un travail de qualité. Pour cela, rien de plus simple : 

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