À quoi sert un drain de fondation ?

Au Québec, toute maison construite au cours des 50 dernières années est obligatoirement équipée d’un drain de fondation.

L’importance du drain de fondation n’est pas à sous-estimer. C’est cette composante qui s’assure que l’eau qui s’accumule autour de vos fondations soit évacuée correctement afin d’éviter les infiltrations.

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Le drain de fondation est un tuyau rigide perforé installé autour de votre maison le long des semelles de fondation.

Ce tuyau recueille l’eau du sol qui s’écoule vers vos fondations, et l’évacue afin qu’elle ne stagne et ne s’infiltre dans votre propriété.

Le drain de fondation achemine l’eau vers le réseau d’eau pluviale de la ville, vers un fossé ou encore un puits à l’écart.

Fonctionnement d’un drain français/agricole/fondation

Le drain de fondation fonctionne par écoulement naturel afin d’évacuer l’eau. Le tuyau perforé de petits trous recueille l’eau, et celle-ci s’évacue naturellement grâce à la pente à l’extérieur des fondations. Le drain français n’est pas la seule composante qui empêche l’eau d’entrer à l’intérieur des fondations. Il y a une couche d’imperméabilisant désormais enduite sur la paroi extérieure de la fondation, ainsi qu’une membrane géotextile.

Depuis quand est-ce la norme d’installer un drain de fondation au Québec ?

Avant les années 1950, la majorité des maisons n’étaient pas munies d’un drain de fondation.

Souvent, c’est parce que le sous-sol n’était pas habitable, et consistait simplement en une cave ou un vide sanitaire.

Cependant, en 1955, des modifications dans les normes de construction ont commencé à faire en sorte que de plus en plus de propriétés ont été construites avec un drain agricole.

Désormais, les propriétés construites depuis 1960 sont presque toutes munies d’un drain au niveau des semelles de fondation pour évacuer l’eau stagnante.

Quels sont les signes que votre drain de fondation ne fonctionne pas correctement ?

Un drain de fondation a une certaine durée de vie. Après un certain temps, il est possible qu’il ne remplisse plus correctement sa fonction.

Il y a des signes et des symptômes clairs que votre drain de fondation ne fonctionne plus comme il devrait.

Un ou plusieurs de ces signes peuvent se manifester :

Hausse du taux d’humidité

Le taux d’humidité dans votre sous-sol de maison peut augmenter de manière importante.

C’est en raison de l’accumulation d’eau autour de la fondation, qui n’est plus drainée par votre tuyau rigide le long des semelles de fondation.

Il existe des outils pour calculer le taux d’humidité dans votre sous-sol, et comparer le résultat avec la norme générale afin de voir s’il y a une anomalie.

Efflorescence (cristaux blancs)

À l’intérieur de votre propriété, sur les surfaces de béton de votre fondation qui sont dénudées, il est possible qu’il y ait des cristaux blancs.

Il s’agit d’un phénomène que l’on appelle « efflorescence ». Il s’agit d’un dépôt de sel minéral qui apparait sur les parements de béton ou de brique.

La présence de ces minéraux signifie que le béton est en contact avec de l’eau, ce qui produit une réaction chimique.

Si vous apercevez ces cristaux, sachez que cela signifie que votre drain ne fait probablement plus son travail, ou que votre fondation est fissurée.

Moisissure et pourriture

Un drain bouché n’évacuera plus l’eau correctement, ce qui fera des accumulations à la base des murs de fondation.

À la longue, cela peut causer de la moisissure et de la pourriture dans le bas des murs intérieurs de vos fondations.

Cela n’est vraiment pas bon pour la qualité de l’air dans votre propriété, et c’est un signe clair que quelque chose cloche avec votre drain agricole.

À ce moment, faites venir un expert pour éliminer les traces de moisissure. Ne le faites pas vous-même, car certaines particules sont dangereuses pour la santé.

Infiltration d’eau

Finalement, un signe clair, net et précis que votre drain de fondation ne fonctionne plus est si vous apercevez des infiltrations d’eau dans votre sous-sol de maison.

Si vous en êtes rendu là, c’est que votre drain ne fonctionne plus depuis déjà un certain moment, et que l’eau s’accumule de manière importante.

Faites donc venir rapidement un expert pour corriger le tout.

Quelles sont les raisons pourquoi votre drain de fondation ne fonctionne plus correctement ?

Vous savez maintenant reconnaître les signes qui démontrent que votre drain de fondation ne fonctionne plus correctement.

Maintenant, la question à se poser est : pourquoi ?

Qu’est-ce qui fait en sorte que votre drain ne remplit plus sa fonction principale, soit évacuée l’eau autour des fondations.

Au fil du temps, bien des choses peuvent se produire. Des racines d’arbres environnants peuvent pousser et venir obstruer vos fondations.

Des amas de roches, minéraux et cailloux peuvent s’accumuler dans les tuyaux.

Bref, voici les principales sources de problèmes au Québec :

Drain écrasé
Drain sectionné ou brisé
Drain bouché par des racines
Drain bouché par de la glaise
Drain bouché par des minéraux
Mauvaise pente d’évacuation
Manque de pierre concassée

En faisant faire une inspection, vous pouvez généralement trouver la source du problème assez rapidement.

Chez Soumissions Excavation, nous avons justement des experts partenaires qui font justement des inspections de drain de fondation.

Combien coûte une inspection de drain de fondation au Québec ?

Parlant d’inspection de drain de fondation, comment ça fonctionne et combien est-ce que ça coûte ?

Tout d’abord, un inspecteur professionnel se présentera sur les lieux avec une caméra flexible qui s’insère à même la cheminée de drainage de votre drain agricole.

Il va pousser cette caméra afin de voir l’intérieur de votre drain, et détecter à quel endroit il est bouché, affaissé, brisé ou que l’eau s’accumule. Il enregistre généralement l’inspection et vous envoie ensuite un lien vidéo que vous pouvez télécharger.

Prix approximatif – Inspection drain fondation

Le coût d’une inspection de drain français est d’environ 250-400$ pour une durée de 1 heure, avec une caméra. Si des outils supplémentaires sont nécessaires, des frais supplémentaires peuvent être chargés généralement à un tarif horaire entre 150-200$/heure.

Quelle est la durée de vie d’un drain français ?

Un drain de fondation porte plusieurs noms. Certains l’appellent un drain français, un drain agricole, un drain de fondation, etc.

Peu importe, ils remplissent la même fonction, et ont une durée de vie déterminée.

En effet, il est nécessaire de remplacer le drain de fondation tous les 25-35 ans environ.

Il n’y a pas une durée exacte, car une foule de facteurs entrent en ligne de compte, comme la proximité de racines d’arbres, le type de sol, l’année de construction, les pentes du terrain, le rattachement aux services municipaux, etc.

Cela étant dit, après 30 ans, il est recommandé de le faire inspecter afin d’au moins en connaître l’état.

Est-ce obligatoire d’avoir un drain français sur sa maison au Québec ?

Auparavant, il n’était pas obligatoire d’installer un drain autour de la fondation des maisons qui étaient construites.

Cela étant dit, cela fait maintenant plusieurs décennies que c’est obligatoire et inscrit dans le Code du bâtiment du Québec.

Il y a des normes et règles à respecter, et toutes les constructions neuves en sont désormais munies.

Si vous êtes propriétaire d’une maison ayant été construite avant 1960, il est cependant possible qu’il n’y en ait pas.

Avant d’acheter une propriété, informez-vous toujours de la présence d’un drain de fondation, et demandez la date à laquelle il a été remplacé la dernière fois.

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